主题：当平淡的生活开始成为一种奢侈 穗莞深危机纵深发展中 -- 贼不走空

我们一直对房地产市场保持关注。根据我们的观察，从去年大约10余份房价见顶以来，深圳的房价关内福田和罗湖下跌30%以上，关外和南山区下跌40％以上；东莞下跌30％－40％；惠州下跌30％－40％；广州下跌30％左右。

从楼盘上看，深圳关外金地梅陇镇去年二期开盘15000元/平方米（高峰时涨到17000元/平方米），近期新开盘的四期价格为6700元/平方米；南山半岛城邦去年高峰时价格涨到约28000－30000元/平方米，现在的价格15000元/平方米不到；福田区二手房益田花园去年高峰时价格在15000元/平方米左右，现在的价格10000元/平方米不到。

东莞的一个朋友去年在东城区买的一个楼盘成交价是8500元/平方米，目前售价大约是4500元/平方米；光大地产开发的“景湖湾畔”，去年高峰时价格大约在8000元/平方米，目前在5000元/平方米左右。

广州最旺的珠江新城新盘从去年的均价25000元/平方米下降到目前的17000－18000元/平方米；汇景新城的二手房去年成交价大约在12000－13000元/平方米，目前价格大约在8000－9000元/平方米；后天河北富力院士庭去年成交价大约在15000元/平方米，目前成交价11000－12000元/平方米。

即使按照现在的房价来看，我们计算了深圳、广州等地的房租回报率，大约在3％左右，离5%左右的国际水平（香港是6％－7％）还差很远，也就是说，现在的泡沫还很大（并且租金也是动态的，也会下降，近期东莞、深圳的租金下降很快）；如果按照房价收入比，泡沫就更大。如何经济长期低迷下去，房价应该还会大规模调整。

回顾去过的以及朋友去了解的各个城市，几乎每个城市都是密密麻麻的盖满了房子,我们了解的内蒙的满洲里、甘肃的天水甘肃省第二大城市，城区人口约40万，2007年工人平均工资每月907元，市区房价过3000元/平方米、山东的青岛济南、湖北的武汉荆州、湖南的长沙湘潭，四川的成都，广东的珠三角，海南的三亚都是如此，从CBD、政务区到科技园、开发区和沿江沿湖观光带等等，都构成了建房和房价上涨的理由，我们的房子不是少了，而是太多了，多到不知道要多少年才能消化完。而这其中最令人担忧的是中部地区，一直到今年房地产投资增速还是很高，很多省份都在50%以上，这些地区房租回报率很多连2％都不到，泡沫非常严重。

就业

我们也回到学校，了解大学生就业的情况，对象是管理学院的师弟师妹们。他们的反馈是今年情况非常差，招聘会的次数比往年减少了很多，来学校开宣讲会的公司也少了很多（其中有不少基本上是来作宣传的，招聘的人数非常少），各个公司招的人也很少。2006、2007年的这个时候正是外企和大公司大规模招聘的时候，到10月底基本上有30％左右的学生拿到Offer了，今年他们反馈的情况是管理学院每个班拿到Offer的只有2－3个人，占全部学生的5％左右；去年去四大会计师事务所是比较容易的事情，会计系一半的学生拿到了“四大”的Offer，今年“四大”已经招聘完毕，会计系仅仅2人拿到Offer，去四大成为了一种奢侈（在“四大”的朋友也和我们反馈了他们今年大幅减少招聘人数的情况，2008届毕业生都推迟到了11月才上班，主要原因是业务减少，他们现在工作都难得的轻松了不少，不少员工都被强令休年假，一直以来每年升一级职位和工资的做法也在今年被停止了，不少员工选择了离开）；宝洁一直是广大学生追捧的对象，每年管理学院去宝洁的人数在6－7人，今年由于人数减少，我们学院就1个同学拿到Offer；在我看来综合素质还不错的师弟师妹们（他们中很多都在三大索引上发表过文章），现在还有2个没有收到过笔试和面试的通知。我们问他们对现在的就业形似有没有不满，他们都比较平静，认为这也是没有办法，都是金融危机惹的祸。看着他们一双双稚嫩的眼睛，我希望他们是先苦后甜。

海关

我们黄埔海关和龙岗海关的朋友就进出口等情况进行了沟通，主要的情况如下：

出口企业倒闭非常严重，追缴所欠关税非常困难。下半年来黄埔海关每天接到申请停止出口的企业每天达到20－30家，是去年的好几倍；龙岗海关监控的出口企业数量从去年年中的5500家减少到目前的3500家，减少了2000家。由于来料加工企业进口材料需要补缴关税或者退货，海关接到工厂的申请停止出口的报警后，海关立即携带枪支去查封工厂追缴税款，不过通常是要么就是工厂早已被工人、供货商哄抢一空（原材料被抢走，机器设备被搬走、严重的情况连厂房都被拆了），要么就是工人、供应商等将工厂团团围住，看谁抢得快，供货商往往还雇佣武警、部队人员去抢货，暴力事件时有发生。重要出口产品数量已经下降。从黄埔海关今年前9个月出口的鞋帽、玩具数量已经出现下降，幅度大约在5％左右，从金额上看并没有明显下降，主要是美元贬值的因素，按照美元口径没有下降；从来料加工企业的订单和进口原材料来看，今年9月份以来恶化的非常严重，预计明年的出口情况将非常差，黄埔海关出口金额不排除出现负增长的可能；目前出口冲击最严重的鞋帽、玩具和服装，占出口一半以上的机电产品下滑也开始出现，大规模恶化预计在明年上半年出现。

担忧

1、 出口部门的困境将加剧，外贸顺差将减少，劳动力密集型产业向东南亚等地转移；

2、 人民币汇率贬值，资金外流；

3、 大规模失业的到来，国民收入水平可能会大规模下降；

4、 消费的下降会超出预期，各行业都将面临困境；

5、 房价还会大幅下跌，房地产投资及相关的钢铁、有色、建材、化工等也将大幅下降，政府主导的基础设施建设推动不足以弥补房地产及相关投资的下滑；

6、 政府大规模赤字年代的重新到来；

7、 银行大规模坏账的到来；

8、 通缩的到来。

除非信心恢复，万亿级别的美元投放下去都无济于事，暂时来说是无解。

关于此次经济危机是否会出现大萧条？《光明观察》观点比较单纯D

经济危机是指经济系统没有产生足够的消费价值。也就是生产能力过剩的危机。有的学者把经济危机分为被动型危机与主动型危机两种类型。

所谓被动型经济危机是指该国宏观经济管理当局在没有准备的情况下出现经济的严重衰退或大幅度的货币贬值从而引发金融危机进而演化为经济危机的情况。如果危机的性质属于这种被动型的，很难认为这种货币在危机之后还会回升，危机过程实际上是对该国货币价值重新寻求和确认的过程。

主动型危机是指宏观经济管理当局为了达到某种目的采取的政策行为的结果。危机的产生完全在管理当局的预料之中，危机或经济衰退可以视作为改革的机会成本。

很明显，即使这次是主动挑起的危机，也out of control 地搞大了。