主题：【老拙侃股票102】第49周汇报 ——增发政策改变的影响 -- 老拙

中信地产上市已报财政部 加紧打造地产航母

www.cnfol.com　2007年11月12日 10:51　南方日报　

　　据中信房地产公司董事长李康昨透露，将争取明年在A股上市

　　一艘地产航母正在密锣紧鼓地打造中。

　　“有关中信地产上市，我们正在加紧筹备，目前已经上报财政部。”昨日，中信集团公司董事、中信房地产公司董事长李康向本报记者表示，由于中信房地产公司是财政部管辖的企业，申请上市首先需要财政部的审批。而且，针对市场上有关中信地产借壳上市的传言，李康明确表示，中信地产争取明年在A股上市，选择的是IPO(首次公开募集)，而不是借壳上市。

　　整合中信所有地产业务上市

　　昨日，中信南海国际社区项目举行了奠基典礼，该项目由中信华南(集团)有限公司和香港九龙建业公司联合投资，并且双方组成中信保利达地产(佛山)有限公司对项目进行开发。奠基典礼结束后，在李康和中信集团公司前董事长王军登上直升机视察该项目前，本报记者跟李康作了简短的独家专访。

　　“中信地产上市，是要把中信集团公司里所有的地产业务都整合起来上市。”李康表示，在整个中信集团，所有涉及房地产业务的都要整合进来，而不只是集团下面某几个公司。

　　据了解，中信集团旗下涉及房地产业务的公司分别有：中信深圳(集团)、中信华南(集团)以及中信北京公司、中信国安集团公司。

　　房地产开发为主导业务的中信深圳集团和中信华南集团是此次整合的主要对象。值得一提的是，李康现在还同时担任中信华南集团总经理一职。

　　据中信集团去年年报显示，在房地产与土地成片开发业务方面，2006年施工面积141万平方米，竣工面积71万平方米，实现营业收入72.2亿元；截至2006年底，中信公司下属房地产子公司在建项目总建筑面积370万平方米，用于住宅开发项目的二级开发土地储备面积达803万平方米。2007年以来，中信地产加速扩张，随着年初在西南地区战略布局的完成，整个中信地产的布局已经遍布全国一线城市、长三角、珠三角的二线城市以及长沙、重庆、成都等中西部地区。其中，昨日举行奠基典礼的中信南海国际社区项目是中信地产在广东最大的项目之一。

　　据此，未来新的地产集团，将整合超过3万亩的土地储备，成为无可争议的地产“巨无霸”。同时，据相关初步估算，中信华南集团总资产规模为150亿—200亿元，中信深圳集团为60亿—70亿元，整合后的中信地产总资产规模超过200亿元。

　　此前，有分析人士称，整合后的中信地产市值规模可与地产龙头企业万科比肩。但李康并不认同，“我们应该没达到这个程度。”他向记者表示。当记者追问李康对未来中信地产的市值如何估计时，他对记者表示：“这是一个很敏感的时候，一切还是要等财政部审批了以后再说。”

　　据市场人士估算，中信地产整合后具有1500亿元的市值规模。而以上周五万科A （000002 行情,资料,评论,搜索）收盘价35元计算，房地产龙头万科光是在A股的总市值就超过了2400亿元。但是，关于其他“重量级”的房地产上市公司，目前招商地产 （000024 行情,资料,评论,搜索）A股总市值约740亿元，中粮地产 （000031 行情,资料,评论,搜索）A股总市值更在250亿元以下。因此，市场人士认为，中信地产上市后，其总市值是在众多公司中名列前茅的。

　　审计已结束IPO进程继续

　　有报道称，中信集团今年8月派出了审计组进驻旗下二级公司，对其地产业务进行财务、资产审计，当时审计组主要进驻的是中信华南集团、中信深圳集团以及中信国安集团公司。

　　“相关的审计工作已经完成。”李康说，有关中信地产上市，目前已经上报财政部。他表示，由于中信房地产公司是财政部管辖的企业，申请上市首先需要财政部的审批。

　　针对市场上有关中信地产借壳上市的传言，李康明确表示，中信地产选择的是IPO(首次公开募集)，而不是借壳上市。另外，此前有分析人士称，由于到香港上市的准备期需要长达3年，中信地产若争取在明年上市会选择A股。李康对此予以确认：“我们争取明年在A股上市。”

　　“当财政部审批以后，我们就按照上市的既定程序来走。”李康表示，经审批后，下一步，中信地产会先后成立股份公司、上报中国证监会和上报国家发改委。但是，对于明年上市的具体时间表，李康则表示“很难说”。

　　事实上，中信集团从21世纪初就制定了自己的四大主导产业：即金融、房地产及基础设施建设、资源类产业和高科技产业。目前，中信集团金融产业已在国内A股上市的有中信证券 （600030 行情,资料,评论,搜索）、中信银行 （601998 行情,资料,评论,搜索），以及即将借壳安信信托 （600816 行情,资料,评论,搜索）上市的中信信托；资源类产业则以中信国安 （000839 行情,资料,评论,搜索）为龙头，而且，中信国安也将定位于中信集团高科技产业的龙头企业。此外，中信系还有一家上市公司中信海直 （000099 行情,资料,评论,搜索），但该公司的业务并不属于中信集团的核心业务范围。

　　这样，目前在中信系四大主导产业中，只剩下房地产业没有形成自己的上市融资主体。分析人士表示，如果中信地产成功上市，那么中信集团的整个融资体系就会变得较为完善。

　　本报记者 骆海涛