主题：向在日本的各位朋友请教 -- GUNXU

如果想要在日本长期住的话(10年以上)，还是买房子比较合适。日本的贷款利率很低,年2%左右.

贷款3000万,30年还清,每个月还9万左右,跟租房子差不过钱.贷款的话，可以减税，最多每年减20万日元。

日本的房子都是装修好的，带上窗帘，被褥就可以入住了。

mansion:每个月要交房屋维修基金，管理费，总共支出1-2.5万左右。房子的维修管理自己就不用费心了。

一户建：没有管理费，维修基金的支出，但是如果出问题了，就得自己负责。一户建基本上都是木造的2-3层房子，寿命40年左右。现在的新建一户建基础部分基本上都有10年的品质保证，那些小地方如漏雨什么的，一般有1-2年的保证。

土地：一户建的土地可以是有所有权的，也可能是租赁的。如果是所有权的土地，那么这个土地就是自己的了，可以自由买卖。mansion一般是土地全住户共有。

房产税：算法比较复杂。说一下大体的数额吧。3000万的房子，每年大约10几万日元。

日本现在的房地产还是升温了，23区从2000年的最低谷开始，最近几年在上涨。

房子的贬值问题，mansion:5年后大概会贬值30%,之后的贬值速度放缓

一户建：房子的贬值速度也很快，但是地价基本上不会贬值的。

（1户建的房子价值有2部分，土地跟房子,房子一般1200万-2000多万）

另外，23区中心的房子普遍比较贵，23区边上的要便宜很多,比如足立区北部就很便宜，荒川区也有便宜的，3000-4000万以内的房子还是很多的，包括一户建。