主题：向在日本的各位朋友请教 -- GUNXU

大多数银行只给有永住资格的外国人贷款，而且贷款额和月收入及花销和家庭成员年龄工龄有关系。

日本有个很大的个人金融信用体系，各种保险和贷款都有记录。银行发放贷款是要查阅这个体系的，以前打工的时候做过这样的计算系统，但具体的算法对外保密。

如果楼主夫妇双方都有正式工作（正社员或者契约社员），年收总合或者单独一方在700万以上，年龄35岁以下，首付金额500万，要是25年贷款，估计能贷到3500万左右（5年前的算法）。

买房子发生很多费用，具体的要问地产商，每年要交土地税（记不清了，土地税是办地契时一次缴完还是每年都缴）和建屋税，还有各种保险（木质的一户建最贵）。

卖房子和买房子一样，地段决定一切。买的便宜的卖的也便宜，尤其是东京这种饱和开发的地方，买高层很难有爆发的机会。

最好的方法就是去看房展，日本人的态度绝对一流。上学的时候，给一个地产公司做过MIS，里面对待看房的客户就如同伺候皇上，一旦你有倾向，马上把策划书就给你做出来。还有礼品附送。