主题：【原创】办家家、造房子的问题（一） -- 晨枫

位置定好后，朝向是一个很重要的问题。中国人喜欢朝南房子，这是有道理的。在亚利桑那或者德克萨斯或许不一样，在北方，冬天太阳晒进来的暖热不是暖气能比的，感觉就是不一样，那是一种透心的温暖。夏天有南北对流的穿堂风，在没有空调的地方也是十分舒心的。但朝南房子是对公寓或者condo来说比较有意义，对于独立房子来说，四面墙中总有一面是朝南的，朝向问题其实就是正面、侧面还是背面冲南的问题。

正面朝南，一般靠前的living room就朝南，本来就大的living room一亮堂，整个房子也就亮堂。但正面朝南也有不好，最需要温暖的卧室可能就要被迫挪到背影的背面，晚上睡觉冷飕飕的，不爽。有attached车库的话，正面朝南会有很大一部分被车库占用，浪费了。不过冬天朝南的车库可以借太阳的热量把drive way上的雪融化，比较容易保持干净。显然，要是corner lot可以把正面冲南但车库冲西，太阳西落前实际上是热力最大的时候，这样就可以鱼与熊掌兼得了。背面朝南的优缺点正好相反。

东西朝向的房子朝南的一面通常紧挨这邻居，冬天太阳的角度本来就低，要是邻居的房子高一点的话，就被挡得差不多了。夏天太阳角度很高，再高的邻居房子也挡不住太阳。不过正面冲东还是冲西还是有一点差别，车库和正面在西，冬天太阳西晒的时候热力最大，还是能把drive way晒干，但夏天西晒的太阳就把living room晒爆了；阳台正好相反，冬天反正没有太大的用处，但夏天早上阳台很凉爽，阳台在东面还是西面无所谓，下午只有在东面的阳台还能用，在西面的就晒死了。大体来说，还是面西背东比较好。

朝向问题解决后，接下来是地势问题。对于一马平川的平原来说，没有什么地势问题。但要是地势有一点起伏，就要小心了。一般来说，地势高总是好的。高地比较干爽，不会有积水问题。地基的土质最好是沙质，容易泄水，粘土则容易积水。不要小看积水问题，经常下雨的地方，下水问题通常解决得比较好。最容易出问题的地方反而是不常下雨，但一下就是暴雨的地方，这些地方一般下水不畅，一遇暴雨就要积水。沙漠里经常有flash flood，就是这个道理。虽然积水时间不长，但只要一浸水，就是大麻烦。低洼地容易积水，这个道理不难理解，但容易忽视的是地下水的走向。如果lot紧靠在高速公路或者铁路，那高速公路或者铁路的路基是打夯压实的，相当于地下水坝，地下水流进这里的时候就无处可去，只有积起来。所以高速公路（包括freeway）转角处，经常容易积水，尽管目测起来地势并不太低，就是这个道理。如果一马平川但不太远的地方有往上的小坡，而你的lot夹在高速公路和小坡之间，地下室或者地基积水的可能性就大大增加。地基积水，容易造成地基松动，房子结构开裂，室内霉变，麻烦多了，而且非常难修理。

地势高不光不容易积水，还有很好的景色，看人家的屋顶总比看人家的墙脚好，所以一般属于优质地产。但是高地也有高地的麻烦。冬天北风呼啸，高地上首当其冲，夏天地面、路面和周围建筑的反射也是烤得厉害。如果进出的道路扫雪不及时的话，大雪之后进出都有麻烦。不在高地顶上，而是在高坡上的话，不光有朝向问题，还有风向问题，向风面风大，背风面积雪，各有好坏。不过坡上一般没有积水问题，暴雨和地下水都往下泄了。

如何人品好，得到一块河湾峭壁上的lot，那就爽歪了。不过也要当心，如果lot在U形河湾的内侧，也就是和绕着两边弯过去，那没有问题；但要是在外侧，也就是河从两侧向前延伸出去，由于水流的冲刷作用，会有不断掏空岸壁的现象，一定要向市政当局要来地质报告，确保不会有地基坍陷的危险。我有一个朋友就是吃了这个亏，绝美的lot，绝美的房子，但是河岸在不断侵蚀，院子不断缩小就算了，要是缩到地基，就完了。