主题：请教:企业产品的毛利润和净利润到底有什么区别? -- 脖子

关于开发商怎么计提，提多少，我没有做过房地产项目，所以不太清楚。

所有的计提都是进入当年的费用科目，因此影响的是EBITDA，和gross profit没有关系。

在经济处于膨胀周期，特别是通货膨胀的时代，土地作为重要的资产，价值膨胀很厉害的，所以牛市中房地产企业业绩很容易大大增加的原因就在于此。

在会计上资产的计提是要按照市价和账面价值那个低的原则来计算的，如果有fair value就按照FV计算，牛市时候FV很高的。

这种折旧方法不能说不合理，因为这样做的确体现了资产在不同的宏观经济环境下的价值变动，更加真实的反映了企业所拥有的经济资源的价值。