西西河

主题:三位数盈利榜之一:HOV 续:两周反复,继续跌势 -- 倥偬飞人

共:💬50 🌺22
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 单纯subprime, alt-a, prime名称不代表什么

因为这都是上市时候的评级,根据评级公司的数学模型评级的,只有一个大致上的分类,但是实际分类还是要看每个款项在模型中预测的还贷比例,并没有一定的准则,到底房贷分类是一门艺术,不是科学。

这就产生一个问题了,alt-a, prime,在经济转糟的情况下都有降级的可能。评级的模型数据都是根据最近历史看的,前几年都是泡沫顶峰年,每年的foreclosure比例极低,用前几年的数据来预测经济萧条时候不还贷的比例,肯定要出大偏差。

我认为整个alt-a都是潜在的subprime, prime里面都有相当一部分会发生还贷困难,原因是有很多本来prime的房贷借贷人在泡沫年用equity loan拉了不少钱出来消费,要是掉了工作随时还不起。这些人借贷的时候,他们的房贷的确是prime,并且被打包上市了,但是上市后他们又借了HELOC (home equity loan),这个部分在已经上市被人买了的MBS里面完全不会被反映出来。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河